Быстрый поиск

Расширенный поиск

Недвижимость на побережье

Недвижимость в горах

Элитная недвижимость

Недвижимость от

Налоги в Болгарии

НАЛОГИ В БОЛГАРИИ

 

  • НДС в Болгарии составляет 20%. Некоторые сферы бизнеса освобождены от НДС, а некоторые платят его в меньшем размере.
  • Компании в Болгарии платят налог в размере 10% от чистого дохода (корпоративный налог). Частные лица, которые являются резидентами страны, платят  подоходный налог в размере 10% от доходов, полученных как внутри Болгарии, так и за рубежом. Иностранные граждане во время работы в Болгарии платят налоги на доходы, полученные только  внутри страны.
  • Налог на недвижимость для частных лиц.

 

В Болгарии, как в стране Европейского союза, одни из самых низких налогов на недвижимость. При покупке недвижимости владелец платит однократный налог на покупку недвижимости, который составляет от 3% до 4,5%, в зависимости от стоимости и местоположения недвижимого имущества. Этот процент определяется от стоимости недвижимости в Акте собственности (Нотариальный акт). Стоимость обычно определяется исходя из налоговой оценки недвижимости, т.к. в стране существует рыночная и налоговая оценка. В нотариальном акте предпочитают указывать стоимость недвижимости по налоговой оценке, т.к. она наполовину меньше рыночной стоимости. Соответственно, налог на покупку недвижимости будет меньше при оформлении.

Владельцы недвижимости также должны выплачивать ежегодный налог на недвижимость, который зависит от местоположения недвижимости, стоимости объекта. Для частных и юридических лиц ежегодныставки налога на недвижимое имущество составляют 0,15% от стоимости объекта, которая указана в Нотариальном акте.

Ежегодный налог на недвижимость владельцы могут оплачивать 4 взносами: до 31 марта, до 30 июня, до 30 ноября. Если Вы выплачиваете всю сумму до 31 марта, то пользуетесь скидкой - 5%. Налог необходимо оплачивать независимо от того, пользуетесь Вы недвижимостью или нет.

Ежегодно собственники недвижимости должны оплачивать вывоз мусора. Размер коммунального налога определяется муниципалитетом, в ведении которого находится недвижимость, и составляет около 0,17% от стоимости недвижимости по Нотариальному акту. Этот тариф одинаков как для физических, так и для юридических лиц. Он оплачивается собственниками недвижимости только после ввода здания в эксплуатацию, основание - Удостоверение о вводе здания в эксплуатацию (Акт16).

 

 

Затраты при приобретении недвижимости в Болгарии

Приобретение недвижимости

Резервная такса 2 000 - 3 000 Евро

Последующая оплата по схеме предварительного договора

Оформление Недвижимости в Собственность

Нотариальные таксы и государственные пошлины во время сделки от 3% до 3,5% от стоимости объекта в нотариальном акте

Таксы за оформление документов по сделке, а также регистрация в Булстат

Ежегодный налог на недвижимость

0,15 % от стоимости недвижимости по нотариальному акту

Обслуживание

 От 5 Евро за кв.м до 18 Евро за кв.м в год, если недвижимость находится в городе - около 10 Евро/месяц.

Коммунальные платежи

На апартаменты  с одной спальней электричество и вода около 50 Евро в месяц.