Быстрый поиск

Расширенный поиск

Недвижимость на побережье

Недвижимость в горах

Элитная недвижимость

Недвижимость от

Отаправьте вопросы и мы с радостью ответим на них

 

Вопрос эксперту

Мы русские очень доверчивый народ. постоянные объявления о приглашениях в Болгарию, о бесплатном проезде и бесплатной визе завораживают. глаз замыливается от предложений это однозначно, интернету не верим, Елизавета на что в первую очередь следует обращать внимание при выборе фирмы для покупки квартиры? - Сергей

- Сергей, при выборе компании (застройщика или агентства недвижимости) для приобретения недвижимости в Болгарии, нужно учитывать следующие важные факторы: возраст компании, чем старше – тем надежнее, (т.к. после кризиса в 2008-2009 году очень много «мелких», неустойчивых на рынке компаний обанкротились, если это был застройщик, и строит только благодаря банковским кредитам, то из-за отсутствия продаж – они обанкротились, либо если  это агентство недвижимости, и не имя серьезного, стабильного фундамента, многие фирмы разорялись и распускали персонал), репутация компании, регистрация у участие компании в международных организациях, как например FIABCI, наличие представительства на территории Российской Федерации (особенно важно, когда болгарское агентство или застройщик может себе позволить иметь представительство в Москве), регистрация болгарской компании в торгово-промышленных палатах Республики Болгарии на территории России.

Если Вас заманивают для приобретения недвижимости в Болгарии путем возмещения – смотрового тура или только визы (как делают сотни компаний, практикующих еду деятельность), не соглашайтесь на такие «заманки»! Вас просто потом будут манипулировать, и Вы обязаны будите купить недвижимость, которую Вам предлагают, т.к. заключили договор с компаний о возмещении тура. Бесплатный сыр, как говорится, только в мышеловке. На чем-то Вы сэкономите, а на другом – потеряете намного больше. Луше, попросите компанию, пусть Вам помогут добиться хороших условий при покупке недвижимости: скидку, рассрочки без % на максимальное долгое время, телевизор или мебель в подарок за быструю оплату.  Но имейте в виду, подарки делают только друзьям и родственникам, никто бесплатно не будет работать. Я советую Вам оплатить самим себе тур, и не зависеть ни оттого.


Елизавета
, почему вы заинтересованы в русских покупателях квартир? - Таня

- Татьяна, т.к. даже в Болгарии есть такое имя «Татяна» (правда без мягкого знака). Ведь у нас практически общая культура, схожий славянский язык, религия и многое другое. Болгары любят русских, т.к. нет никакого барьера при общении. Ведь очень важно – взаимопонимание.

Еще, русские умеют отдыхать: они хорошие и качественные клиенты, знают цену хорошего качества, щедрые, доброжелательные и дружелюбные. Очень многие болгарские семьями дружат с русскоязычно, семьями, даже отмечают большие праздники вместе (Новый год, Рождество).

Но самое главное, болгарский народ с гордостью помнит, что во времена турецкого господства над нашей страной – нас спасла именно Россия.


Как происходит перечисление денег за покупку, при условии, что банковский платеж через Россию? - Андрей

 - Андрей, каждая продажа недвижимости происходит не местной валюте – лева, а в Евро. У нас вся недвижимость продается в основном только в евро. В договоре купле-продаже, который Вы заключите находятся в Болгарии или дистанционно, находясь в России, Вы перечисляете сумму по договору на указанные реквизиты в нем. Всегда, реквизиты счета болгарской компании указываются в Евро. В любом российском банке, Вы можете открыть счет в Евро и с него произвести перевод в Болгарию.


Елизавета, какие квартиры покупают сами болгары? И как они это делают?
- Светлана

 - Болгары покупают недвижимость по такой же процедуре, как покупают и нерезиденты страны. Выбирают для себя в первую очередь месторасположение объекта, затем вносят аванс (очень часто, авансы вносят на стадии строительства, даже на стадии котлована, т.к. самые ликвидны квартиры можно купить именно тогда), оформляют недвижимость в собственность (нотариальный акт), делают последующую регистрацию недвижимости в реестре и в Булстат.


Отопление в квартирах газовое? Есть ли альтернатива? И можно ли знать заранее контингент соседей. Спасибо Вам большое за ответ
- Ксения

 - Ксения, Вы можете узнать «контингент» соседей чаще всего, если покупаете вторичную недвижимость, или покупаете на таком этапе, когда множество квартир уже распродано. Но, чем выше класс недвижимости, тем контингент соседей самый приятный и приличный. Если недвижимость «дешевая», то собственно Вас будут окружать такие же соседи.

Отопление в квартирах разное: в курортных местах отопление в основном кондиционером в каждой комнате, некоторые покупатели недвижимости предпочитают устанавливать теплый пол; в городе в основном отапливаются кондиционерами, есть некоторые здания газифицированные (очень редко встречается, т.к. очень дорого установить и подвести газ), в некоторых, более старых постройках еще существует центральное отопление, а также, очень многие отапливаются дровами.


Г
де обычно русские покупают квартиры в Болгарии, есть ли русские зоны, кварталы? - С.

 - Русские, обычно покупают недвижимость для постоянного проживания в крупных городах Болгарии, таких, как: София, Бургас, Варна, Пловдив. Предпочитатели курортной недвижимости покупают в других прибрежных или горнолыжных районах.

Очень много русскоязычных покупают недвижимость в городе Бургас (здесь даже открывают русскую школу), в городе Поморье, в городе Варна.


Елизавета, а как бы Вы начали поиски квартиры? С чего бы начали?
На что бы обратили внимание, где надо быть осторожными и грамотными? - Аня

- В первую очередь нужно начать с поиска месторасположении объекта, т.е. выбрать для себя желаемое место, где бы Вы хотели жить. Затем проверить застройщика, или собственника недвижимости: нужно обращать внимание на репутацию застройщика, на его экономическое состояние компании (каким образом он строит: только с ипотекой, или есть собственные средства компании, с которыми он сможет достроить недвижимость). Важно, чтобы недвижимость не была заложена, нужно взять, перед покупкой и перед оформлением недвижимости в собственность – справку об отсутствии ипотеки (обременений), об отсутствии налогов и задолженностей по коммуналке. Если Вы покупает вторичную недвижимость обратите внимание сколько владельцев до этого было, нет ли предыдущих браков у продавца, когда он покупал недвижимость, нет ли дарений и завещаний на других лиц.


И
нтересует квартира рядом с морем. но не первая линия, это дорого? И чем можно будет занять маму-пенсионерку? Есть возможность автоматически настроить перевод пенсии из России в Болгарию? - Карина

- Квартиру на 1 береговой линии в Болгарии можно купить от 900 евро за кв.м. до 4 000 евро за кв.м. зависит от месторасположения объекта.

Маму-пенсионерку лучше занять выращиванием овощей и фруктов, т.е. советую купить квартиру или дом с участком земли. Иначе работу, очень сложно будет ей найти.

Пенсию можно будет настроить переводом из России на болгарскую карточку. Все можно сделать после получения вида на жительство.


Возможны ли налоговые льготы при покупке квартиры? - Юлия

- К сожалению, нет. Даже для самих болгар нет никаких налоговых льгот.


Елизавета, наслышаны,
что у вас живут многие звезды российской эстрады: Лолита, Филипп Киркоров, у них дорогие квартиры? Вы такие строите? - Марина

 - У российский звезд, квартиры куплены, на сколько я знаю, в комплексах в Равде, в Созополе, в Святом Власе и во многих других городах. В наших комплексах, как например в «Atlantis Homes” также есть известные актеры российского кино. Вы можете посмотреть фильм, который опубликован на официальном сайте комплекса с его участием.


Д
ля меня очень важна инфраструктура и ближайшие дома рядом, чтобы не оказаться в красивом доме в соседствующем районе трущоб? Как избежать плохого соседства?Большое спасибо - Сергей

  - При выборе квартиры, выбирайте и покупайте в тех местах, где уже все облагорожено, вся инфраструктура ухожена, и застроена. Либо, поинтересуйтесь у застройщика, чтобы он показал Вам Генеральный план застройки на ближайшие 3-5 лет. У серьезных застройщиков всегда есть такой план.


У вас используется рубль на территории Болгарии? - Инна

 - Инна, на территории Болгарии используется только местная валюта – лев. Либо максимум Евро, и то, в очень редких случаях.


Е
сли вы продаете на стадии строительства, где гарантии ,что вы достроите? Есть ли закон уберегающий иностранных граждан от недобросовестных застройщиков? - Кира

 - Можно застраховать недвижимость, в случае, если застройщик не достроит, либо попросить застройщика, чтобы он Вам дал банковскую гарантию.


Елизавета, что значит купить квартиру
у банка Болгарии? - Павел

 - это значит купить уже заложенную квартиру, т.е. ту квартиру, которую другой предыдущий владелец не смог выплатить банку и за задолженности – банк ее отнял у владельцев. Такие квартиры, как правило, очень часто продаются по очень выгодным ценам, но уже с очень плохой аурой и энергетикой.


Елизавета, подскажите есть ли русские поселения, районы? где раздобыть такую информацию
- Наталья

 - Таких поселений нет, но есть районы, где проживают очень много русских: это приморские города Бургас, Поморие, Варна.


И
з какого материла строите дома и какие дома у вас в Болгарии больше всего пользуются спросом, есть ли квартиры свободной планировки?Спасибо- Галина

 - Дома строятся из разного материала: красный кирпич и газобетон. Сейчас, современные дома строят в основном из красного кирпича. Обращайте внимание, при выборе недвижимости, что самый надежный, качественный, стойкий, энергосберегающий керамический кирпич компании Wienerberger «Porotherm».

В Болгарии не продаются квартиры свободной планировки. Можно предвидеть свой проект, приобретая недвижимость на стадии строительства, либо после Акта 16 – введения здания в эксплуатацию.


Скажите, пожалуйста, недвижимостью в каких городах занимается Ваша компания? – Виктор.

Наша компания занимается продажей недвижимости не только в курортных городах и поселках, но и по всей Болгарии. В нашем портфеле есть любой вид недвижимости во всех городах Болгарии.

 

Добрый день! Возможен ли обмен квартиры в России на квартиру в Болгарии? Есть ли у Вас вообще данные о такого рода сделках? – Юлия.

До сих пор не было такого случая.


В 2013 году, насколько мне известно, будет рассматриваться возможность вхождения Болгарии в шенгенскую зону. Цены на недвижимость изменятся при этом?
 – Юрок.

Конечно, т.к. после 2007 года, т.е. после того как Болгарию приняли в Евросоюз, цены на недвижимость резко изменились, то сейчас, при вхождении в Шенгенскую зону, стоимость на недвижимость значительно возрастет. Уже наблюдается подъем цен.

 

Во сколько обойдется содержание недвижимости, какие примерные цены на воду и электричество? И с какими налогами придется столкнуться после покупки? - Александр

После покупки Вас ожидают следующие расходы:

  • Однократный налог на недвижимость при оформлении ее в собственность составляет от 3,5 до 4% от суммы недвижимости (гос. пошлины + нотариальные таксы около 1-1,5 %)
  • Ежегодный налог на недвижимость составляет 0,15% от стоимости недвижимости.
  • Содержание. Если недвижимость находится в курортном городе, то содержание комплекса составляет от 7 до 10 Евро на кв.м в год. Если недвижимость в городе, это  просто жилое здание без бассейнов и прочей инфраструктуры, то содержание составит около 10-15 Евро в месяц.
  • Стоимость воды и электричества за двухкомнатную квартиру в летний период составляет около 100 Евро  в месяц и выше,  а в зимний  период - от 150 Евро  в месяц и выше,  в зависимости от потребления электричества и воды.

 

А вот, если покупать дом, который продается с земельным участком, есть какие-то трудности при оформлении? Просто вспомнилась конференция о Таиланде, там надо организовывать фирму, вообщем, много мороки. – Вика.

При покупке дома с землей иностранное лицо не может на себя оформить землю, необходимо оформить ее на компанию. Фирму в Болгарии очень просто открыть. С 2009 года основной капитал может составлять 1 Евро, процедура открытия фирмы займет 1 неделю максимум. Затем на фирму можно приобрести и автомобиль.

 

Интересно, если куплю недвижимость в Болгарии, то как она будет наследоваться моими детьми? Есть ли подводные камни с болгарским законодательством? – Виктор.

По болгарскому законодательству Ваши дети автоматически становятся наследниками, даже если они вписаны в акте собственности.

 

Подскажите, какие документы должны быть на руках у собственника, для того чтобы полностью чувствовать себя хозяином апартаментов в Болгарии? – Павел.

У иностранного собственника недвижимости в Болгарии на руках должны быть следующие документы:

  • Нотариальный акт собственности;
  • Справка о регистрации в налоговой;
  • Кадастровая схема;
  • Карточка Булстат (по которой в дальнейшем оплачиваются налоги).

 

Как проходит процедура оплаты налогов, что куда высылается, и как их вообще оплачивать? - Иван Калимов.

Налоги оплачиваются 1 раз в год в местном муниципалитете, в ведении которого находится недвижимость по карточке Булстат, где указан идентификационный номер.

 

Читал про какие-то Акты 14,15,16, которые как-то с недвижимостью связаны, что это такое? – Дмитрий.

  • Акт 14 - готовая основа здания (стены + крыша);
  • Акт 15 - здание готово под черновую отделку;
  • Акт 16 - ввод здания в эксплуатацию.

 

Здравствуйте! Приехали знакомые из Болгарии, они купили там небольшую квартиру (студию 40 метров). И у меня возник вопрос, если я решу купить себе студию, чтоб иногда приезжать не в отель, а к себе домой, и друзей иногда там селить, то на сколько мне быть уверенным, что эту квартиру никто не отберёт? Ведь я могу и год там не появляться. И ещё небольшой вопрос, сколько дней в году я могу находиться в Болгарии? – Smith.

У вас будет уже акт собственности и протокол приема-передачи, где написано, что никто не имеет права заходить и использовать Вашу собственность.

 

Где лучше выбирать недвижимость для отдыха на 3-4 месяца летом, в городе или в курортном комплексе? – Милена.

Для 3-4 месяца лучше в курортном месте выбрать недвижимость в зависимости от цели приобретения. Если для летнего отдыха, то на побережье лучше приобретать, а если для горнолыжного отдыха, то лучше приобретать в Банско, Боровце, Пампорово, Разлог.

 

Стоит ли идти на риск и покупать апартаменты с ипотекой, с обременением? И как правильно совершить сделку? Приехали на сделку, а квартира оказалась под залогом у банка. Как правильно поступить? - Романова Нина.

Если апартаменты заложены в банке, находятся под ипотекой, то наши юристы Вам помогут составить правильные договор купли-продажи, где будут оговорены все условия. То, что продавец обязуется снять ипотеку после определенной оплаты апартаментов, и что обязуется передать Вам их в собственность без каких-либо тяжестей. Доверьтесь нашим юристам.

 

В чём различие по расходам (годовым) за квартиру в курортном комплексе и жилом доме? Или это несущественно? – Владислав.

Различие есть, т.к. в курортном комплексе больше развита инфраструктура, за содержание приходится больше платить, от 7 евро на кв.м в год до 10 евро на кв.м в год, а если недвижимость находится в жилом здании в городе, то за содержание надо будет платить около 2-3 Евро на кв.м в год.

 

Знаю, что в 2007 и 2008 г. Варна выиграла конкурс "Лучший город для проживания в Болгарии". Но какой район наиболее удобен для проживания? Где лучше покупать квартиру, чтобы и район был с полной инфраструктурой и места отдыха доступны? - Лилия Алимова.

Самые лучшие районы для проживания в Варне - Центр, Гръцката махала, Чайка, Бриз, Траката, Виница, Евсиновград.

В этом году Бургас был признан „самым лучим городом в Болгарии для проживания".

 

А землю под домом и вокруг (участок) обязательно покупать, если дом покупаешь? Или его можно в аренду (ну и платить аренду)? Ну, чтоб юр. лицо не организовывать. – Игорь.

Лучше землю купить и оформить в собственность, процедура простая. Открывается ООО за 1 неделю, уставной капитал может составлять 1 Евро с 2009 года, затем сдаются нулевые балансы, услуги бухгалтера не дорогие. Мы поможем в этом.

 

Хочу снять 2 квартиры на месяц летом, желательно рядом. В тихом месте, так как маленькие дети. Пожалуйста, напишите варианты. Можно на почту skanuta@yandex.ru – Anet.

Анет, я на почту Вам отправлю варианты.

 

Какие риски в покупке недвижимости на стадии строительства в Болгарии (в России они очень высокие)? – Яша.

Если это болгарская строительная компания, то практически никаких. У нас обмана нет, если строят, то достраивают. Наши адвокаты предоставляют всю актуальную информацию по состоянии компании застройщика и помогают с оформлением документов на покупку.

 

Насколько недвижимость Болгарии популярна и востребована среди иностранных граждан? – Лева.

Сейчас во всех рейтингах недвижимость в Болгарии стоит на первом месте, по цене, качеству и местоположению.

 

Есть понимание, что цена застройщика не меняется, т.е. агентства недвижимости должны выставлять объект недвижимости по цене застройщика. Это увеличивает реальную рыночную стоимость на 20%. Это так? У нас в России есть понятие комиссия риэлтора, где самостоятельно устанавливается процент или сумма денежного вознаграждения. Спасибо. - Елена.

Как и во всех странах Европы, комиссионное вознаграждение для риэлторов уже входит в цену у каждого застройщика. Т.е., если даже Вы обратитесь к самому застройщику, стоимость недвижимости будет та же, просто застройщик выплатит вознаграждение тому, кто помог продать его недвижимость. Но процент, о котором Вы пишите, не верен, он в рамках разумного, как и во всем мире. На месте сами застройщики дают скидки, рассрочки, и наша компания, наши риэлторы помогают добиться скидок и рассрочек для наших клиентов.

 

Какие объекты продажи в Болгарии являются самыми популярными? И стоит ли приобретать недвижимость на первой линии, это ведь неудобно, шумно. Спасибо. - Андрей Александрович.

Наиболее популярны объекты на первой, второй и третьей береговой линии, в южных курортных городах, где нет тусовки, шума.

 

Решили купить апартаменты в Болгарии, на горнолыжном курорте, не можем выбрать между Банско и Пампорово. Какие есть плюсы и минусы проживания в этих местах? Как сильно отличаются цены?

Здравствуйте. Банско большой и современный курорт в Болгарии, который раскрутили англичане, т.к. в свое время они инвестировали в строительство комплексов в этом горнолыжном курорте. Вот почему сейчас цены там выше, нежели в других горнолыжных курортах. Пампорово также очень красивый курорт, где не хуже чем в Банксо. Великолепные склоны, природа, современные комплексы дают почувствовать себя в поистине современном горнолыжном курорте. В Пампорово очень любят отдыхать состоятельные болгары, т.к. в Банксо много англичан, ирландцев. Всегда надо смотреть на то, где больше отдыхают местные болгары, они никогда не выберут что-то хуже. Я Вам советую Пампорово. Но надо посмотреть и Банксо, т.к. есть разные объекты. Но в Пампорово дешевле недвижимость можно найти и не хуже, чем в Банско.

 

Здравствуйте!  Очень нужен ваш совет.

В прошлом году родители купили апартаменты в Варне, на руках есть нотариальный акт, карточки Булстат пока нет. Сейчас родители хотят переоформить недвижимость на меня. Что необходимо для переоформления? Обязательно нужно быть всем участникам сделки, или можно оформить доверенность?   Жду Вашего ответа, заранее спасибо!

Добрый день. Для того чтобы оформить недвижимость в собственность, можно не присутствовать лично, а сделать доверенность на адвоката или Ваше доверенное лицо. Либо на Ваших родителей в России сделать доверенность от Вас, а здесь перевод и легализацию. НО! Если родители только на Вас будут оформлять недвижимость. Вы являетесь их сыном, т.е. прямым родственником, они Вам могут сделать  дарение, не оплачивая дополнительные пошлины  за оформление, а только нотариусу за переоформление нотариального акта. Если Вам нужна более подробная процедура, можете по приезде встретиться с нашим адвокатом, он может сопровождать полностью все оформление.

 

В Святом Власе есть комплексы для круглогодичного проживания?
Они отличаются по цене от обычных? Сколько человек примерно зимует в посёлке, он не вымирает на зиму?
  Новосибирск.

Святой Влас уже призван как город. Он не вымирает зимой, как, например, Солнечный берег. В нем живут около 4000-5000 жителей зимой. Комплексы в принципе работают круглогодично, просто в них практически никто не живет, но можно и жить. Если рассматривать жилые комплексы в самом городке, они находится выше от моря, там также иногда бывают на продажу квартиры, стоимость их меньше, чем в комплексах около моря, Если Вы желаете, мы можем сделать Вам подбор вариантов на квартиры в самом городе Святой Влас.

 

Обязательно ли страховать имущество, если я не проживаю в стране постоянно? Сколько стоит страховка, какие бывают тарифы? Спасибо за ответ! Сургут.

Здравствуйте. У нас многие страхуют апартаменты. Особенно советую людям, которые не постоянно проживают в своих апартаментах, а только сезонно. Но из 100% покупателей - нерезидентов страны только, примерно, 20% страхуют свою недвижимость. Но я рекомендую застраховать. По тарифам все зависит от страховой компании, что именно страхуете, т.к. страховки разные бывают. Если напишите, какая у Вас недвижимость, сколько примерно кв. метров, мы примерно Вам скажем, сколько будет стоить. Работаем с одной из самых крупных страховых компаний в Болгарии. Например, если у Вас двухкомнатные апартаменты, 60-65 кв.м, то Вам обойдется страховка (кроме кражи) около 100-120 Евро в год.

 

Kак переводятся деньги на покупку недвижимости в Болгарии?
Есть ограничения по сумме? И в какой момент и как нужно отчитываться в налоговых, болгарской и нашей?
 – Омск.

Добрый День. Чтобы произвести деньги за покупку недвижимости из России в Болгарию, у Вас должен быть оригинал предварительного договора с продавцом, где описаны реквизиты застройщика-продавца. С ним Вы идете в любой банк в России и производите оплату, в основании пишите «оплата за апартаменты номер Х». В налоговых не нужно отчитываться, ни в России, ни в Болгарии. Если у Вас открыт счет в Болгарском банке, то сразу же в первый месяц после открытия надо заявить в налоговую России об открытии счета в иностранном банке.

 

Здравствуйте, Елизавета! Скажите, когда в Болгарии строится многоквартирный дом, кому принадлежит земля под ним? Право собственности потом оформляется только на квартиру, или земельный участок тоже распределяется между всеми собственниками в равных долях? Как это описывается в документах?

Жду Вашего ответа, заранее спасибо!

Здравствуйте, Алексей!

Когда выдается разрешение и начинается строительство дома, земля под домом перестает быть "участком земли", который можно продать. Когда дом будет построен и собственность на квартиры оформлена, каждый собственник квартиры получит часть участка земли, на котором построен дом в форме части "права на строительство". В нотариальном акте это будет записано так: "... вместе с соответствующими апартаменту идеальными частями от права на строительство". 

Ну, а если Вы захотите приобрести себе дом, дачу или виллу с земельным участком, тут уже другая ситуация. Так как при покупке дома с землей иностранное лицо не может на себя оформить землю, необходимо оформить ее на компанию. То есть должна быть открыта фирма на Ваше имя. Сейчас в Болгарии эта процедура очень упрощена и не представляет проблемы.